Как составить договор строительного подряда. Образцы документов и подробная инструкция 

Договор строительного подряда представляет собой соглашение, по которому подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы на объекте заказчика в соответствии с проектно-технической документацией, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

В случае отсутствия явного указания в договоре или соответствующем нормативно-правовом акте о том, что все работы должны быть выполнены лично подрядчиком, последний имеет право привлечь субподрядчиков.

Форма договора строительного подряда обязательно письменная. Обычно договор на ремонтно-строительные или другие виды работ оформляется в виде единого документа, что соответствует требованиям документооборота. Каждая сторона сохраняет свой экземпляр договора, подписанный обеими сторонами.

Заключение Договора осуществляется в письменной форме в соответствии со статьями 160 и 161 ГК РФ. Отсутствие письменной формы исключает возможность использования свидетельских показаний в качестве подтверждения сделки в судебном разбирательстве, согласно статье 162 ГК РФ.

Единый бланк для договора не предусмотрен, поэтому стороны включают в соглашение все необходимые условия и положения, учитывая особенности конкретной сделки.

Договор строительства заключается между двумя сторонами: заказчиком и подрядчиком. Подрядчик осуществляет выполнение работ, которые заказчик принимает и оплачивает.

В некоторых случаях в строительном подряде может быть третья сторона, например, если подрядчик привлекает субподрядчика или если строительство финансируется инвестором.

Основными условиями контракта на строительное подряда считаются:

• определение объекта договора
• установление сроков выполнения работ
• определение стоимости работ.

Объектом такого договора является:

• выполнение определенных строительных операций;
• создание объекта согласно требованиям заказчика;
• реконструкция или капитальный ремонт;
• осуществление монтажных, пусконаладочных и других связанных работ.

Эти действия лежат в обязанности подрядчика. По окончании работ подрядчик обязан предоставить результаты заказчику.

Заказчик, в свою очередь, обязуется принять результаты в соответствии с условиями контракта и оплатить работы по оговоренной цене (согласно пункту 8 информационного письма ПВАС РФ № 51).

Исполнитель по договору подряда на строительные работы лишен права требовать оплату, если результат не соответствует:

• документации, предоставленной заказчиком;
• заявленному качеству;
• иным условиям, согласованным сторонами при заключении контракта.

Документы, необходимые для заключения договора подряда, варьируются в зависимости от статуса контрагента – юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Для юридического лица требуются:

• учредительные документы (например, устав),
• свидетельство ОГРН,
• ИНН, документ,
• подтверждающий назначение руководителя,
• выписка из ЕГРЮЛ,
• банковские реквизиты,
• при необходимости, доверенность на представителя.

ИП должно предоставить:

• свидетельство о регистрации или лист записи ЕГРИП,
• ИНН, выписку из ЕГРИП,
• паспортные данные,
• банковские реквизиты.

Структура и содержание договора строительного подряда варьируются в зависимости от того, кто и в интересах кого его заключает. Соглашения для заказчиков — будь то юридические лица, физические лица или государственные учреждения — могут отличаться.

Тем не менее, существуют обязательные разделы, которые присутствуют в каждом подрядном договоре.

Предмет договора является ключевым условием. Его необходимо четко и понятно сформулировать, детализируя наименование работ, адрес строительной площадки и основные технические параметры.

Сроки выполнения работ также имеют важное значение. Их следует описать максимально точно, учитывая, что от формата срока зависит не только порядок выполнения работ, но и бухгалтерский учет. В некоторых случаях указывается конкретное событие или истечение определенного периода.

Цена договора и порядок оплаты определяются в соответствии с сметой, прилагаемой к договору. Цена может быть твердой или приблизительной. Возможные формы оплаты включают полную, частичную предоплату или расчет после завершения работ.

Права, обязанности и ответственность сторон должны быть четко прописаны в договоре. Здесь указываются все обязательства:

1. качественное и своевременное выполнение работ (для подрядчика),
2. предоставление необходимых условий и оплата результатов (для заказчика),
3. размер и порядок расчета взысканий в случае нарушения договора.

Порядок сдачи и приемки работ, гарантийные обязательства также определяются в договоре. Дополнительно стороны могут урегулировать вопросы, касающиеся привлечения субподрядчиков, страхования объектов и другие аспекты.

Приложения к договору включают:

• инженерно-техническую документацию,
• график выполнения работ,
• сметы,
• другие материалы.

Эти документы делаются неотъемлемой частью контракта.

Расторжение договора строительного подряда

В Гражданском кодексе предусмотрено несколько оснований для одностороннего расторжения договора подряда в случае нарушений условий договора подряда одной из сторон. Некоторые из этих оснований включают:

1. Если стоимость материалов (оборудования или услуг третьих лиц) значительно возросла, и это не могло быть предвидено изначально, а заказчик отказывается увеличить цену договора, то подрядчик имеет право на расторжение договора (согласно пункту 6 статьи 709 ГК РФ).
2. Если подрядчик не приступает к выполнению работ вовремя или выполняет их слишком медленно, что приведет к нарушению сроков исполнения договора, заказчик вправе расторгнуть договор и требовать компенсации убытков (согласно пункту 2 статьи 715 ГК РФ).
3. Если заказчик при приемке результатов работ обнаруживает недостатки и требует от подрядчика их устранения в разумный срок, но подрядчик не выполняет это требование, либо недостатки являются существенными и не могут быть исправлены, то заказчик может отказаться от договора и потребовать компенсации причиненных убытков (согласно пункту 3 статьи 723 ГК РФ).

Единый Всероссийский Институт Дополнительного Профессионального Образования предлагает 145 курсов по строительству. Обучение проходит онлайн, а для групп предоставляем скидки!

Договор строительного подряда представляет собой соглашение, которое заключается с целью строительства, реконструкции объекта или выполнения определенных работ.

Если по условиям договора строительного подряда генподрядчик имеет право привлекать третьих лиц, то сделки с такими лицами закрепляются соглашениями о субподряде.

Подписание договора строительного подряда требует особой внимательности к его условиям.

Недобросовестное поведение контрагента может привести к тому, что заказчик либо не получит объект вовремя или вовсе, либо получит его с серьезными недостатками, в то время как подрядчик рискует остаться без оплаты за свои услуги.